ELŐVÁSÁRLÁSI JOG A TÁRSASHÁZBAN – Mi van, ha nincs az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve?
A Kúria friss állásfoglalása:
Egy társasház elmulasztotta bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba a tulajdonosok elővásárlási jogát. Az hiába szerepelt az alapító határozatban, ez is kevés volt ahhoz, hogy ne járjon pórul az egyik tulajdonos.
A Bírósági Határozatok Gyűjteményében megjelent jogeset alapja egy társasházi lakáseladás volt. Az egyik tulajdonos el kívánta adni a lakását. A vevő felkereste az ügyvédjét, aki tájékoztatta, hogy nincs semmi jogi probléma a vétel körül, a többi tulajdonos elővásárlási joga nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Az eladó viszont tudta, hogy az alapító határozatban a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van, ezért a folyosón lévő hirdetőtáblára kifüggesztette az eladási szándékát. Az egyik lakó szóban jelezte is, hogy érdekli a dolog, de ezen túl nem lépett. Közben az eladó és a vevő szerződést kötöttek. Ekkor lépett színre az a lakó, aki jelezte, hogy élne az elővásárlási jogával. Miután ez már eső után köpönyeg volt, a bíróságtól kérte, hogy hatálytalanítsa az eladó és a vevő közötti szerződést. Innen kezdődött a jogi huzavona, amelynek a lényege az, hogy hiába szerepel a társasház alapító határozatában a többi tulajdonos elővásárlási joga, ha az nincs bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, akkor az a jóhiszemű, harmadik személyekre nem hat ki. Miután a vevő jóhiszemű volt, jogszerűen vásárolta meg a lakást.
Forrás: http://ugyvedforum.hu/cikkek/2020/06/elovasarlasi-jog-huzavona-egy-tarsashazban